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購房合同丟了怎么辦 購房合同丟了危害大嗎 購房合同丟了去哪補辦

新疆时时彩开奖结果049:購房合同丟了

新疆时时彩三星三码组三复式遗漏 www.ouebdh.com.cn 生活中難免會粗心大意,弄丟一些非常重要的物件,但有時候并非無法挽回。那么當購房合同丟了怎么辦呢?購房合同丟了去哪補辦?購房合同丟了危害大嗎?接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。

2019-10-30 13:38:56

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購房合同丟了怎么辦

購房合同丟了是可以進行補辦的,但是不同性質的購房合同的具體補辦方法不同,具體如下:

1、協商解決

可以向開發商說明情況,與開發商協商看能否與重新簽訂一份合同。一般情況下,開發商是會同意的,涉及到的費用由購房者出,開發商只需要出具相關證明的。

2、現房購房合同

根據我國的相關法律規定,房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。而未經登記的,房屋買賣合同不生效,法律不予?;?。所以如果已經辦理了過戶登記手續的話,從法律上就已經杜絕因不慎丟失所帶來的隱患,所以只需要補辦丟失的材料即可。

3、期房購房合同

(1)如果購買的是期房,而且沒有辦理房產登記手續的話,可以到當地(縣級以上)的人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。

根據(城市商品房銷售管理辦法)的規定,商品房預售,開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。

(2)如果已辦理產權登記,就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

4、做完預售登記,沒有辦理銀行按揭

可以在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后與開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。在此期間,購房者需要支付的有刊登聲明的費用、合同的工本費以及新合同的印花稅。

5、做完預售登記,已經辦理銀行按揭

如果購房者丟失合同,除需要辦理第3點情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押。



購房<a href='//www.ouebdh.com.cn/baike/hetong/' target='_blank' class='inlink-word-color'>合同</a>丟了怎么辦
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購房合同丟了危害大嗎

如果購房合同丟失,會導致房屋交付使用時,無法收房,在將來也無法辦理房屋產權。所以可有建議到房開處補辦手續,過程會比較麻煩一些,需要做登報遺失聲明。

購房合同丟失是會有一定的法律風險的,但是只要及時作出補救措施,風險就可以得到避免。一般購房合同的相關手續都是可以到相應部門進行補辦的

在房屋買賣交易過程中,一般情況下需要簽訂四份購房合同,其中開發商兩份、房管部門備案一份、購房者一份。

但是如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行進行備案。購房者與開發商簽訂完購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的憑證,所以需要妥善保管,如果不小心丟失的話,需要及時采取相應的補救措施。



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購房合同丟了去哪補辦

在購房過程中,購房合同丟了需要根據丟的時候的購房進度,去相應的有關部門進行補辦。具體的方式方法上述都已經介紹,下面是購房合同丟了怎么過戶的方法:

1、有關部門有登記備案

按我國現行規定,購買商品房無論是現房還是期房,購房買賣或預售合同均已在相關部門登記備案。一旦原購房合同丟失,房屋產權人可憑房產證與身份證到的合同登記部門(當地房地局檔案室)辦理查詢。

2、可在獲得的購房合同復印件上加蓋原產權單位公章作為原購房合同原件的替代;

3、辦理報稅手續

如果無法提供原始購房合同的商品房,可以更換報稅方式。

根據相關規定依據無法提供原始購房合同的稅率進行報稅,可以在取得完稅憑證后,辦理權屬轉移登記手續。

公房的原始購房合同丟失,購房人只能回原售房單位進行補辦,而對于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關于房改房權屬登記有關問題的通知》相應規定辦理。


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